Fideicomiso: ¿Y Ahora Qué?

¡Felicidades, está en camino de ser dueño de su propia casa! Siga estas sugerencias (y los consejos de su agente de bienes raíces) para que la custodia y la liquidación sean lo más facil posible.

Se le solicitará un pago inicial de la casa que está comprando. Puede elegir pagar tanto o tan poco como desee (dependiendo de su hipoteca), pero recuerde, cuanto más ponga al precio total de su casa, menos tiempo le llevará pagar y menos Sus pagos de la hipoteca serán todos los meses.

Durante este período de compra de su casa, necesitará una compañía de fideicomiso o liquidación para actuar como un tercero independiente para que sepa cuándo y a quién dar su dinero para obtener la escritura de su nueva casa. La compañía de depósito o liquidación mantendrá su depósito y coordinará gran parte de la actividad que se desarrolla durante el período de depósito. Este cheque de depósito también puede ser retenido por un abogado o en la cuenta de fideicomiso del corredor. Asegúrese de que haya fondos suficientes en su cuenta para cubrir este cheque.

El cheque de depósito será cobrado. Suponiendo que la venta se realice, este dinero se aplicará al precio de compra de la vivienda. Si por alguna razón la venta no se realiza, es posible que tenga derecho a recibir la totalidad de su depósito, menos las tarifas de cancelación estándares. En ciertos casos, el vendedor puede retener este dinero como daños liquidados. Antes de ejecutar un contrato de compra, sería prudente hablar con su abogado sobre si le conviene tener una cláusula de daños liquidados como parte del contrato.

1. El período en el que está "en fideicomiso" suele ser de 30 días, pero puede ser más largo o más corto. Durante este tiempo, cada artículo especificado en el contrato debe completarse satisfactoriamente. En el momento en que ha abierto el depósito en garantía,significa que ha llegado a un acuerdo con el vendedor en la fecha de cierre y las contingencias. Cada contrato es diferente, pero la mayoría incluye lo siguiente: 1. Contingencia de inspección: esto debe completarse lo antes posible después de que se firme el contrato de compra, ya que los resultados insatisfactorios de la inspección pueden significar que querrá cancelar el contrato.

2. Contingencia financiera: una vez que se firma el contrato, tiene un período de tiempo para asegurar la financiación. Si, por algún motivo, no puede obtener fondos durante el período de tiempo que le otorga el contrato (y el vendedor no proporcionará una extensión de tiempo por escrito), debe decidir si desea eliminar la contingencia y tomar su posibilidades de obtener un préstamo. Puede optar por cancelar el contrato de compra.

3. Un requisito de que el vendedor debe proporcionar un título comercializable. Con un abogado u oficial de títulos, revise el informe del título. El título debe ser "claro" para garantizar que no tenga problemas legales con respecto a su propiedad. Verifique las ordenanzas locales y estatales con respecto a la transferencia de propiedad y asegúrese de que usted y / o el vendedor las hayan cumplido.

4. Asegure el seguro del propietario. Esto probablemente será necesario antes de poder cerrar la venta. Debido a requisitos tales como el seguro especial contra incendios y terremotos, la obtención de este seguro puede requerir un largo período de tiempo. Le conviene solicitar un seguro lo antes posible después de la firma del contrato.

5. Póngase en contacto con las empresas de servicios públicos locales para programar la activación de los servicios cuando cierre el depósito en garantía.

6. Programe la inspección final de recorrido. En este momento, debe asegurarse de que la propiedad sea exactamente como dice el contrato. Lo que usted pensó que era un candelabro "conectado permanentemente" que vendría con la propiedad podría haber sido eliminado por el vendedor y reemplazado por un accesorio completamente diferente.

Usted lo ha hecho! Una vez que la venta se ha cerrado, eres el orgulloso propietario de una nueva casa. ¡Felicidades!